没有房产证 只拿“房票子” 就能卖房办抵押贷款？

急用钱，长春市民张先生想到了卖房。这时，中介找来说不用卖房，拿房子抵押办贷款也能解决其燃眉之急。听信中介，张先生交了1.85万元。12月18日，距离跟中介签合同都有1个多月了，贷款仍没办下来。

今年11月份，张先生因为急用钱，想到将自己家一处108平方米的住房以38.5万元价格出售，售房广告贴出去后，一家名为“嘉诚地产”的房产中介打来电话，建议其拿房子抵押办贷款，对方可为其提供包括担保在内的房产抵押贷款“全程代办”服务。

据张先生介绍，他的这处房产只有“房票子”，没有产权证，“当时把这个情况跟"嘉诚地产"工作人员都说了，他们说能贷下来。这种情况下，我当天，也就是11月15日就跟他们签了合同，刷信用卡交了1.85万元的服务费（担保费）。”

按照双方合同约定，“嘉诚地产受张先生委托，贷款37万元，嘉诚地产承诺在张先生配合办理的基础上，15个工作日办理完毕，如不配合，后果自负，如未办理成功，返还服务费。”

记者注意到，张先生提供的一份跟中介签订的“房产抵押贷款服务合同”显示，甲方是张先生本人，乙方为“哈尔滨龙腾投资担保有限责任公司”。

“我们提供的有两种方案，一种是"高利"，非银行渠道，可以不用产权证；另一种是"低利"，走银行渠道办贷款，需要借款人先将产权证办下来。”18日，哈尔滨龙腾投资担保有限责任公司的一位田姓工作人员给新文化记者回复称，“嘉诚地产”是其在长春的子公司，并不存在承诺用“房票子”就能从银行办到贷款的事情。

按该人士说法，是因为张先生没有配合交齐材料，才导致贷款迟迟办不下来。

而张先生则认为，超出约定的15个工作日没有办理完毕，中介应返还服务费。

问题出在哪儿？双方各执一词。

对此，吉林吉翔律师事务所刘海波律师表示，张先生的房屋未取得产权证，是无法从银行办理房屋抵押贷款的。如果其有证据证明中介方在签订合同时存在欺诈行为，那么，他有权自合同签订的1年内以受到欺诈为由，请求法院撤销本合同、退还担保费。